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Auszug aus dem Marktbericht über Leipzig der EUROHYPO AG, erschienen im Oktober 2007

Dieser Marktbericht ist von den Experten des Bereiches Real Estate Appraisal & Con- sulting (RAC) der EUROHYPO AG unter Mitwirkung der lokal agierenden operativen Einheiten erstellt worden. Die Basis des Berichtes bilden zentral ausgewertete Daten aus Wertgutachten und öffentlich zugängliche Informationen. Das Team RAC Research hat hierbei federführend die Aussagen dieser Quellen zusammengeführt, ausgewertet und die Ergebnisse der Analyse im Marktbericht dargestellt. Dem Leser gibt er einen generellen Überblick über die Situation des Wohnungsmarktes. Nach dem starken Einwohnerrückgang der 90er Jahre hat sich die Einwohnerzahl stabilisiert und ist seit 2002, dank des positiven Wanderungssaldos leicht angsteigend (03/2007: 507.000). Leipzig profitiert dabei – neben einem außerordentlichen Effekt mit Einführung der Zweitwohnungssteuer ab 01/2006 insbesondere von der Zuwand- derung aus den Umlandkreisen sowie den neuen Bundesländern. Innerhalb Leipzigs haben vor allem die Ortsteile um die Innenstadt und entlang des Auwaldes auf der Nord-Süd-Achse Einwohner zu Lasten der Großwohnsiedlungen hinzugewonnen. Der Markt für Eigenheime und Wohnbauland entwickelte sich im Zuge der Abschaffung der Eigenheimzulage rückläufig. Das Niveau der Wohnungsmieten für sanierte Wohnungen mittlerer Größe (70 m²) und Wohnungsqualität liegt durchschnittlich 3,85 €/m² in Plattenbauten und 4,40 €/m² bis 4,70 €/m² in Gebäuden mit Baujahr bis 1945. Für innerstädtische Spitzenlagen werden für Wohnungen ab 70 m² Preise zwischen 6,00 und 7,50 €/m² gezahlt. Kleine Wohnungen mit bis zu 45 m² Wohnfläche bei guter Qualität sind in allen Segmenten am teuersten und liegen durchschnittlich bei über 5 €/m². Die Mieten in gut sanierten Altbauwohnungen ziehen an. Insbesondere in den guten nachgefragten Lagen wird mit Mietsteigerungen von 10 bis 15 % in den kommenden 2 Jahren gerechnet. Neben der wachsenden Bedeutung der Lage einer Wohnung werden wieder verstärkt kleine Mietwohnungen (Trend zu Single- Haushalten) gesucht.

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